值得关注的是

2021-03-22 09:48

据公开资料显示,信达首次闯入杭州拿下的南星地王同样也是与滨江合作。按照相关消息显示,双方合作的模式是联合入股,其中滨江占股20%,团队共同组建。

9月30日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,拟与浙江信达地产有限公司、融创房地产集团有限公司签订《关于浙江省杭州市杭政储出【2016】9号地块之项目投资合作协议》。

值得注意的是,业内对于信达今年在土地市场的迅猛出击颇为担忧,有母公司中国信达资产管理股份有限公司的强大资本背书,信达在上海、深圳、广州、合肥、杭州等城市频频出手造就“地王”。

5月27日下午,万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米竞得杭州滨江区奥体单元一宗起价62.86亿元的商住地块,造就了2016年全国总价地王,溢价率高达95.95%。

9与30日,滨江集团发布另一公告称,在上述合作协议约定的交易完成后,滨江集团及融创地产将分别直接持有杭州东睦投资管理有限公司20%和80%的股权;同时,滨江集团将通过东睦公司间接持有信达奥体10%的股权。而信达奥体为杭政储出【2016】9号地块的开发主体。

值得关注的是,有业内人士称,在10天内,20多个城市发布限购、信贷从严性政策的背景下,地王的日子更难过了,这个“地铁上盖物业”项目能否按期完成现金回收目标已存不确定性。此外,信达这个今年斩获多幅地王的房企黑马,在新一轮调控政策打压下,能否安全运转也遭到质疑。

然而,该地成交一个小时后,万科就宣布退出该地块,对于退出原因,万科称此次价格超出了万科的预期。据市场传言称,万科本次授权价为110亿元。

根据合作协议的约定,三方计划按一定的权益比例合作开发杭政储出【2016】9号地块——浙江信达占50%,公司占10%,融创地产占40%。

不过,在20多个城市连发限购政策的背景下,地王是最等不起的,虽然联合开发能够摊薄风险,但压力仍在。

而杭州市国土资源局公布的最后土地成交结果也显示,拿下“地王”的只有信达一家,万科已不在其列。此后,据说有多家房企向信达地产伸出橄榄枝,表示合作开发意愿。

当时有业内人士向《证券日报》记者表示,虽然是全国总价地王,但楼面价尚有可操作空间。因为该地块就在杭州奥体中心主体育场旁边,而g20峰会和亚运会相继花落杭州,这个奥体中心,就是两大国际盛会的主场所在。

据公告披露,滨江集团将按持股比例向东睦公司提供不超过14亿元的财务资助,该等财务资助款主要用于支付杭政储出【2016】9号地块的土地出让金(及契税)及其他相关费用。融创地产将按持股比例以同等条件提供不超过56亿元的财务资助。